"Gepflegtes Sechsfamilienhaus in Emmendingen" (V21098)
| Typ: | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Lage: | Emmendingen |
| Grundstück: | 884 qm |
| Wohnfläche-Nutzfläche: | 414 qm |
| Besichtigung: | nach Vereinbarung |
| Preis: | 1.285.000,00 € |
| Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. |
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich im beliebten Emmendinger Ortsteil Bürkle-Bleiche - einer zentral gelegenen und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf etwa 414 m² Gesamtwohnfläche. Die Grundrisse sind durchdacht und zeitgemäß, die Bausubstanz solide - ein klassisches Anlageobjekt mit Potenzial und langfristiger Werthaltigkeit. Die Wohnungen sind hell, funktional geschnitten und bieten modernen Wohnkomfort. Das Haus eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die Erreichbarkeit der Wohnungen erfolgt über ein zentral gelegenes Treppenhaus, jede Einheit ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Außenstellplätze und eine Doppelgarage mit zwei davor liegenden Außenstellplätzen, die im Kaufpreis enthalten sind. Das Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre durch regelmäßige Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen auf einen soliden Stand gebracht. Im Jahr 2008 wurde die Heizungsanlage erneuert und eine Solaranlage für das Brauchwasser installiert, die Fenster durch weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert, eine neue Außendämmung mit frischem Außenputz angebracht, die Kellerdecke gedämmt und die Balkonverkleidungen erneuert. In der OG Wohnung (rechts) wurde in 2009 das Bad saniert und die Fußböden mit Buchenparkett belegt. In der Wohnung im DG (rechts) wurde im Jahr 2010 das Bad saniert und die Fußböden mit neuem Laminat in Buchenoptik belegt. In der DG-Wohnung (links) wurde im Jahr 2016 das Bad saniert und ein neuer Vinylboden verlegt. Im Jahr 2018 wurde in der EG-Wohnung (links) das Bad saniert und neuer Teppichboden verlegt. In der Wohnung im OG (links) wurde in 2022 eine umfassende Modernisierung von Bad, Boden und Wände durchgeführt und ebenfalls ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Diese regelmäßigen Renovierungen gewährleisten nicht nur eine zeitgemäße Wohnqualität, sondern reduzieren auch den zukünftigen Investitionsbedarf. Dies macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die von einem stabilen und langfristigen Wertzuwachs profitieren können.
Grundrisse
Umgebung: Emmendingen
Unweit der Großstädte Freiburg, Basel und Straßburg bezaubert das malerisch in die Rheinebene eingebettete Emmendingen durch seinen kleinstädtischen Charm.Emmendingen verfügt als größte Stadt des Landkreises über ein umfangreiches kulturelles Angebot und ein exzellentes soziales und geschäftliches Versorgungsnetz. Die Nähe zur Natur und die fröhliche, offene Art der Bürger machen Emmendingen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
